Comprendre les délais d’inspection ainsi que vos droits et obligations

Lors de l’achat d’une propriété, il est crucial de respecter les délais d’une inspection. Une inspection minutieuse est essentielle, et le délai pour la réaliser peut varier selon l’entente convenue de votre promesse d’achat. Les inspections peuvent avoir différents prix selon leur nature et le processus menant à cette dite inspection peut parfois paraître complexe pour un nouvel acheteur. Dans cet article nous vous présenterons une offre détaillée des étapes à suivre et vous aideront à comprendre vos droits et obligations ainsi que tout ce qui a trait au délais des inspections.

L’importance d’effectuer une inspection avant l’achat ou la vente

Avant l’achat d’une maison

Avant l’achat d’une maison, il est normal et de vouloir faire inspecter sa nouvelle propriété de sorte à s’assurer de la qualité et de la sécurité de celle-ci. Il est alors important de savoir que les inspecteurs immobiliers sont nombreux au Québec, mais tous ne sont pas égaux.

Faire affaire avec un courtier immobilier fiable peut vous aider à trouver un inspecteur fiable. Toutefois, il est bon de prendre en note que plusieurs soumissions peuvent être nécessaires avant de pouvoir tomber sur le bon expert.

Malgré que ce processus peut paraître compliqué, sachez qu’il est primordial lors de l’achat d’une maison et peut vous sauver beaucoup d’argent ainsi que beaucoup de temps. En effet, si vous faites le choix de ne pas faire vérifier votre propriété par un spécialiste, il sera très complexe de contester les vendeurs si la présence de vices ou d’une autre problématique est confirmée.

Les problèmes identifiés par l’inspecteur peuvent alors êtres résolus par le vendeur le plus rapidement possible dans le but de prévenir tout risque ou peut permettre de reconsidérer le choix de la propriété et la valeur offerte et ainsi prioriser votre sécurité. De plus, une fois l’inspection terminée, un rapport détaillé sera mis à votre disposition.

Avant la vente d’une maison

Les réparations potentielles identifiées lors de l’inspection peuvent influencer la vente. Il est alors primordial de réaliser l’inspection prévente avec soin.

Ainsi, faire affaire avec un inspecteur immobilier qualifié est essentiel pour garantir la qualité de l’inspection. Que ce soit pour une maison ou un bâtiment, l’inspecteur joue un rôle clé dans le processus d’achat immobilier. Il est important que vous (en tant que vendeur) soyez transparent envers votre inspecteur par rapport au délai d’inspection désiré, aux réparations voulues au sein de votre bâtiment ainsi qu’aux sinistres passées.

De plus, lors du processus d’inspection, chaque recoin de la maison doit être scruté. Le vendeur voulant vendre sa maison le plus rapidement possible peut alors parfois être dans la hâte. Il est toutefois essentiel de faire preuve de diligence et de ne pas céder à la pression, car l’état de votre bâtiment est l’élément le plus crucial pour l’acheteur. Nous vous conseillons alors d’user de patience lors de l’inspection et de faire confiance aux professionnels.

Tout savoir sur la procédure d’inspection

Il faut garder en tête que l’objectif n’est pas uniquement fait pour revoir le prix à la baisse ou de revenir sur votre décision. Une inspection est également une procédure qui assure votre protection dans la décision que vous prenez. Lors de cette inspection, nous examinons l’ensemble de la propriété de sorte à identifier les problèmes qui pourraient potentiellement avoir un impact sur la valeur de la maison de façon significative. Laissez-nous vous guider en vous offrant des conseils clés:

Conseil 1: Le délai à prévoir lors du processus de préachat et d’une inspection prévente

Le délai d’inspection

Enfin ! Vous avez déniché la propriété idéale pour vous au Québec et l’offre que vous avez déposée a été acceptée ! Félicitations, vous vous rapprochez de plus en plus du moment où vous pourrez enfin acheter et mettre les pieds dans votre nouvelle maison.

Avant de commencer les rêveries, notez qu’un compte à rebours a débuté dès la fin de l’appel qui vous annonçait cette bonne nouvelle. C’est ici que les délais d’une inspection entrent en jeu.

Trouver un expert en état de bâtiment faisant affaire au Québec est une étape essentielle avant la vente d’une propriété. Le délai pour réaliser les inspections est souvent court, et le prix peut varier. Une inspection d’une propriété dure habituellement entre 1.5 heures à 4 heures. Dépendamment du type d’inspection, le rapport vous sera remis dans les 24 à 72 heures. C’est pourquoi il est important que le vendeur, l’acheteur, et le courtier soient conscients des jours restants avant la vente finale.

Les inspecteurs immobiliers prennent le temps d’examiner chaque bâtiment attentivement selon les délais discutés. Ils vous fourniront un rapport d’inspection, souvent primordial pour le suivi et l’entretien de votre propriété ou pour initier les travaux de réparations suite à l’inspection préachat et de prévente.

Durant les hautes saisons, les inspecteurs sont souvent très sollicités. Nous vous conseillons alors de trouver un expert le plus rapidement possible.

Conseil 2: Planifier le prix et le délai d’inspection

Votre prochaine mission est de planifier la visite de votre inspecteur.

Assurez-vous d’engager un inspecteur immobilier détenant un diplôme ou un certificat dans le domaine du bâtiment et une assurance valide. Pour 6 conseils pour choisir un bon inspecteur, référez-vous à notre article sur notre blogue.

• Le prix
  

  Investir dans l’inspection de votre habitation est une excellente idée qu’il est normalement impossible de regretter. Selon l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), le prix moyen d’une inspection de maison pour un bâtiment résidentiel unifamilial est de 650$ à 800$.

Conseil 3: Décision et prise de contact

Considérant que le rapport d’inspection est généralement mis à disposition dans les 24 à 72 heures suivant l’inspection, une période de quatre jours est laissée à l’acheteur pour contacter le vendeur et l’aviser si le rapport dénonce une problématique dans la propriété et qu’elle «est susceptible, de façon significative, d’en diminuer la valeur ou les revenus [de location], ou d’en augmenter les dépenses» (Promesse d’achat de l’OACIQ, art. 8.1).

De plus, le rapport d’inspection est souvent crucial pour la vente ou l’achat de la propriété. Avoir le rapport d’inspection en main lors d’une vente ou un achat vous permettra de considérer ou négocier le prix de vente et les éventuels travaux de réparations, dépendamment des vices apparents trouvés dans la demeure.

Vous avez découvert un problème. Quoi faire?

Dans le cas où l’acheteur se retrouve devant un rapport d’inspection exposant une ou des problématiques majeures, quelques choix s’offrent à lui. Il peut :

• Accepter.
  
• Se retirer de la transaction en justifiant son choix par le rapport d’inspection.
• Négocier à la baisse le prix de vente en respectant le délai de prise de décision d’une inspection.
• Suggérer au vendeur de s’engager dans la réparation des problématiques avant de procéder au transfert de la propriété chez le notaire.
• Déposer un formulaire de demande de prolongation du délai d’inspection afin de réaliser l’inspection des éléments incertains plus en profondeur.

Vos obligations lors d’une inspection

Dans tous les cas, lors d’une inspection, le vendeur et l’acheteur doivent communiquer à l’inspecteur immobilier toutes les informations qu’ils possèdent en ce qui concerne la propriété à vendre, son état ainsi que tous rapports écrits pertinents, y compris les rapports d’inspection antérieurs. De façon plus concrète, il pourrait être question ici de déclarations du vendeur, de rapports antérieurs, d’informations concrètes, de factures, etc.

Afin d’assurer l’exactitude du rapport émis à la suite de l’inspection, les deux acteurs principaux de la transaction immobilière ont le devoir de coopérer et de transmettre à l’inspecteur les renseignements connus et demandés.

Par ailleurs, il est à noter qu’il est toujours préférable, voire conseillé, qu’un acheteur soit présent lors d’une inspection.

Davantage de conseils venant d’inspecteurs certifiés:

• Si vous êtes acheteurs sans courtier, évitez de perdre quelques jours avant d’entamer la recherche d’un bon inspecteur immobilier. Les délais d’une inspection sont cruciaux et vous risquez d’être pressé dans les démarches et, par conséquent, de ne pas faire des choix idéaux.
• Portez une attention particulière aux échéances des délais des inspections. Autrement, vous risquez d’être réputés d’avoir accepté la condition de la propriété sans avoir pu prêté attention lors de l’inspection de celle-ci, durant le processus de pré-achat.
• Prenez le soin d’examiner les détails du rapport d’inspection qui vous a été remis. Afin d’évaluer les aspects de la propriété qui pourraient malheureusement avoir été négligés ou oubliés.
• Même si vous avez un membre de votre entourage ou si vous-même êtes moindrement informés concernant les procédures d’inspection, mais n’êtes pas formés pour exécuter une analyse complète, laissez ce devoir à un professionnel.
• Renseignez-vous auprès des inspecteurs de votre région pour vous assurez qu’ils puissent faire l’inspection du bâtiment selon vos besoins. Que ce soit avant ou après le processus d’achat.

Fini les inspections tardives grâce à Votre Inspection

Sachez que les inspecteurs immobiliers certifiés de Votre Inspection réservent des visites dans un bref délai afin de vous aider à conclure votre achat immobilier dans des conditions idéales, respectant ainsi les délais d’une inspection.

Nos experts sont dévoués à vous permettre de réduire vos problèmes et préoccupations pour réaliser vos transactions. Que ce soit pour une inspection prévente ou une inspection préachat, nous nous assurons que le prix des inspections et les éventuels travaux de réparations soient clairement indiqués dans le rapport d’inspection.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, nos inspecteurs au Québec sont prêts à vous accompagner à chaque étape. Ne perdez plus de temps à chercher le bon inspecteur pour répondre à vos besoins, appelez-nous pour prendre rendez-vous dès aujourd’hui.